A Caixa Econômica Federal implementará mudanças nas suas regras de financiamento imobiliário a partir de 1.º de novembro. A modificação incidirá sobre o valor de entrada exigido dos compradores, visando ajustar as operações de crédito à atual disponibilidade de recursos no mercado.
Alterações nas Modalidades de Financiamento
Para contratos de financiamento com tabela SAC, onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, a entrada mínima será elevada de 20% para 30% do valor total do imóvel. Já no sistema Price, conhecido por suas parcelas fixas, a entrada exigida sofrerá um aumento mais expressivo, passando de 30% para 50%.
Motivação por Trás das Mudanças
Essas alterações são uma resposta à diminuição de recursos provenientes da poupança, além das atuais limitações enfrentadas na emissão de Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Tais fontes de financiamento são fundamentais para sustentar a operação de crédito imobiliário disponibilizada pela Caixa. Com a revisão das regras, o banco busca administrar seu portfólio de crédito sem a necessidade de aumentar as taxas de juros cobradas dos clientes.
Efeitos e Perspectivas Futuras
As alterações nas regras de entrada integram uma estratégia para conter o impacto de um cenário financeiro desafiador. Entretanto, há expectativas de que, com uma melhoria na captação de recursos, algumas dessas medidas possam ser revistas no futuro, especialmente para contratos com tabela SAC. A possibilidade de retorno às condições anteriores na modalidade Price é menos provável devido à estrutura de amortização.
Desempenho Atual do Crédito Imobiliário
No decorrer de 2024, a Caixa estimou um crescimento de 12% em sua carteira de crédito imobiliário. Contudo, os dados de setembro indicaram um avanço de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, totalizando 627 mil financiamentos de imóveis e um volume de R$ 175 bilhões concedidos. Esse desempenho foi favorecido pelo uso estratégico dos recursos do FGTS, além das contribuições advindas da poupança.
Ajustes e Expectativas
Diante de um mercado onde outras instituições bancárias limitaram suas operações devido às taxas elevadas de juros, a Caixa se destaca pela busca em maximizar seu financiamento imobiliário com condições competitivas. A instituição reafirma seu compromisso em monitorar e ajustar suas políticas conforme a evolução das condições de mercado, em cooperação com o governo e outras entidades do setor.
